BLOGas.lt
Sukurk savo BLOGą Kitas atsitiktinis BLOGas

Kaip parengti puikų buto skelbimą?

2014-05-12 parašė ntidomybes

Ruošiatės parduoti butą? O galbūt jau kurį laiką jums nesiseka pasiekti gerų rezultatų? Ko gero, susidūrėte su efektyvaus nekilnojamojo turto skelbimo problema. Butu pardavimas išties gali tapti rimtu iššūkiu, jei neišmanysite tam tikrų objekto pateikimo subtilybių. Todėl siūlome pasinaudoti keliais sėkmingai butą pardavusiųjų patarimais. Pasak specialistų, geriausia yra kruopščiai pasirūpinti abiem skelbimo elementais: žodiniu ir vaizdiniu.

Žodžiai – tik patys paveikiausi

Nekilnojamojo turto pardavimo ekspertai teigia, kad žodiniam buto pristatymui derėtų skirti ypatingo dėmesio. Čia svarbu ne tik išsirinkti geriausias skelbimų talpinimo svetaines, bet ir pateikti paveikiausią, aktualiausią informaciją. Tai – ne vien jūsų parduodamo objekto kaina, plotas ar kambarių skaičius. Jei siekiate, kad butu pardavimas būtų sėkmingas, skelbimo tekstas turėtų atskleisti didžiausius privalumus. Atkreipkite skaitytojų dėmesį į puikią apylinkės infrastruktūrą – tvarkingus kelius, arti esančias parduotuves, įstaigas, parkus. Taip pat galite paminėti draugiškus, ramius kaimynus, vietą automobiliui kieme. Taigi, turėtumėte stengtis sudaryti įspūdį, jog būtent jūsų parduodamas butas yra geriausias.

Siekiant tokio tikslo naudinga atkreipti dėmesį ir į patį teksto pateikimą. Net jei butu pardavimas yra skubus, venkite visą informaciją pateikti vien spausdintinėmis raidėmis, sudėtingu, paryškintu šriftu. Geriau akcentuoti tik svarbiausius punktus. Taip pat patartina įsitikinti, kad žodžiai yra lengvai perskaitomi, taisyklingi. Tokiu būdu sukursite pasitikėjimą.

Tai, ko neperteikia žodžiai

Gyvename laikais, kai vaizdas yra ypač svarbus. Todėl nenuostabu, kad net butu pardavimas neatsiejamas nuo vaizdinės medžiagos. Neretai ja galima perteikti paveikesnę, patrauklesnę ir netgi tikslesnę informaciją, nei vien tekstu. Juk tai – tarsi įrodymas, jog skelbimas išties vertas dėmesio. Todėl nekilnojamojo turto pardavimo ekspertai pataria pasirūpinti, jog skelbimą papildančios nuotraukos būtų kuo kokybiškesnės, didesnės raiškos.

Tačiau svarbu ne vien techninė vaizdo pusė. Jei siekiate sėkmės, derėtų patalpų nuotraukomis atskleisti geriausias buto savybes: gausų natūralų apšvietimą, praktišką ir patogų išplanavimą, patrauklų interjerą, estetišką vaizdą, atsiveriantį pro langus. Pasistenkite fotografuoti tvarkingus, švarius kambarius, pageidautina – dienos metu. Tai –išties nedidelės pastangos, skirtos tam, kad butu pardavimas vyktų greičiau, sėkmingiau ir netgi maloniau.

Rodyk draugams

Sostinė, nekilnojamo turto požiūriu, svetinga visiems

2014-04-07 parašė ntidomybes

Kai aktualūs tampa nekilnojamo turto rinkoje savo pirkėjų laukiantys butai, Vilnius, kaip Lietuvos sostinė, yra miestas, kuriame pasirinkimas didžiausias. Nuo aukščiausios klasės būstų naujos statybos namuose, prestižiniuose Vilniaus rajonuose, iki kiek kuklesnių butų sostinės pakraščiuose – visi gali išsirinkti, priklausomai nuo savo poreikių, finansinių galimybių ir gyvenimo būdo.

Prestižiniai rajonai centre

Tiems, kuriems patrauklus centro šurmulys ir jame įsikūrę butai, Vilnius – geriausias miestas dairytis naujo būsto. Senamiestyje ir aplinkiniuose rajonuose pirkėjų laukia daugybė butų, loftų ir studijos tipo patalpų. Vieni pilnai įrengti ir netgi apstatyti, kiti reikalaujantys didesnių investicijų į apdailą ar remontą – butų įvairovė sostinės centro ribose yra didelė ir plati. Pasirinkimo kriterijai taip pat įvairūs. Vieniems naujakuriams svarbu apsigyventi kuo arčiau Vilniaus „širdies“ – Katedros aikštės – ar kito žymaus objekto Senamiestyje. Kitiems norisi buto su langais į Neries upę. Treti pirmenybę teikia gyvenimui centre, tačiau atokesnėse vietose – parkų, ramių skverų prieigose. Kai omenyje turimi būtent centre esantys butai, Vilnius universalus: čia sau tinkantį variantą gali rasti tiek aktyvaus gyvenimo būdo mėgėjai, tiek išsiilgętylos.

Sostinės pakraščiuose gyvenimas nebrangus, tačiau patogus

Negalintys sau leisti būsto centre ar netoli jo esančiuose rajonuose, kraustosi į kiek atokesnius, „miegamuosius“ mikrorajonus. Butai čia pigesni. Populiariausios yra tos šių rajonų vietos, kurios garantuoja geresnį susisiekimą su Vilniaus centru. Iš tiesų, visuomeninio transporto sistema sostinėje veikia puikiai – dėl to visame mieste būtų sunku rasti vietą, neturinčią tiesioginio susisiekimo su centrinėmis autobusų ir troleibusų stotelėmis. Įsikūrę „miegamuosiuose“ rajonuose, vilniečiai nė kiek nenukenčia. Kai vieni džiaugiasi netoli esančiomis mokyklomis, darželiais, prekybos centrais, kiti mėgaujasi ramesniu gyvenimu atokiau nuo automobilių keliamo triukšmo. Ir, visgi, nepaisant kitų aspektų, didžiausias gyvenimo „miegamuosiuose“ Vilniaus mikrorajonuose privalumas – nebrangi nuoma. Tai ypač vertina sostinėje besimokantys studentai, jaunos šeimos, mažesnes pajamas gaunantys vilniečiai. Taigi, kai aktualūs nuomojami ar parduodami butai, Vilnius yra tas miestas, kur optimaliausią variantą pagal savo galimybes ras visi: nuo jau minėtų studentų iki trokštančių komforto ir prabangos būstų gurmanų.

Rodyk draugams

NT laikinojoje sostinėje: į ką investuoja kauniečiai?

2014-03-12 parašė ntidomybes

Lietuvos nekilnojamo turto rinka nepasižymi ypač dideliu pastovumu – tą pastebi visi specialistai. Štai, matoma, kad pastaruoju metu nekilnojamas turtas Kaune pigo, kai kituose dviejuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje ir Klaipėdoje – brango. Susiklosčius tokiai situacijai, kyla klausimas – kas labiausiai domino laikinosios sostinės gyventojus: butai centre ar toliau nuo jo esančiuose rajonuose? Kokie butai buvo paklausiausi tarp kauniečių?

Pokyčiai NT rinkoje

Faktas, kad nekilnojamas turtas Kaune pigo, kai kituose miestuose atvirkščiai – kainos kilo, yra įdomus, žinant apie padidėjusį NT rinkos aktyvumą. Pastaraisiais metais buvo nupirkta ketvirtadaliu daugiau butų ir sklypų, o ir gyvenamųjų namų perkamumas žymiai išaugo. Įdomu tai, kad lietuviai į nekilnojamąjį turtą pradėjo žiūrėti ir kaip į ilgalaikę investiciją. Nemažas skaičius gyventojų pirko butus su tikslu juos nuomoti ir iš to uždirbti.

Kas domino kauniečius?

Pingantis nekilnojamas turtas Kaune rado savo pirkėjus – dėl to abejonių nekyla. Ir, vis dėlto, įdomu, kokio tipo būstai patraukė daugiausiai laikinosios sostinės gyventojų dėmesio? Statistika rodo padidėjusį susidomėjimą trijų kambarių butais. Tai nėra labai įprasta, tačiau, žinant, kad tuo pačiu išaugo susidomėjimas iš pažiūros prastos būklės nekilnojamu turtu, stebėtis nereikėtų. Atrodo, kauniečiai pamažu drąsėja ir ima pateisinti savo menamą verslumą, apie kurį pusiau juokais, pusiau rimtai kalbama visoje Lietuvoje. O kaip dėl atsiskaitymo? Pasirodo, už nekilnojamą turtą daugiausiai buvo mokama grynais pinigais. Kauniečiai naujus butus pirko iš santaupų ir to, ką užsidirbo pardavę anksčiau įsigytus nekilnojamo turto objektus.

Populiariausi rajonai

Nors nekilnojamojo turto, pirkto Kaune, kainos svyravo, paaiškėjo rajonai, kuriuose žmonės dažniausiai dairėsi naujų būstų. Keturias pirmąsias vietas pagal populiarumą pasidalijo Šilainiai, Kalniečiai, Eiguliai ir Dainava. Tai vadinamieji „miegamieji mikrorajonai“. Laikinosios sostinės gyventojai, pasirodo, neskubėjo pirkti Žaliakalnyje ar miesto centre, Senamiestyje esančių butų. Nekilnojamas turtas Kaune šiose vietose tikrai nėra pigus. Nuolat kintančios Lietuvos NT rinkos tendencijos kol kas neleidžia drąsiai prognozuoti, į ką kauniečiai investuos naujaisiais 2014 metais, tačiau viena aišku – kol yra ką pirkti, žmonės pirks. O pasiūlos mažėjimas neatrodo tikėtinas.

Rodyk draugams

Butai: parduoti pačiam ar kreiptis į agentūrą?

2014-02-12 parašė ntidomybes

Nusprendus parduoti butą, tenka apsvarstyti kelias galimybes. Paslaugas šiandien siūlo daugybė nekilnojamojo turto pardavimo agentūrų. Vis dėlto kai kurie pardavėjai pasitiki savo pačių jėgomis. parduodami butai Kaune atskleidžia abiejų variantų populiarumą. Ką rinktis naudingiau? Susidūrusieji su nekilnojamojo turto pardavimu teigia, kad sprendimas labiausiai priklauso nuo galimybių ir patirties. Taigi, kokie yra abiejų būdų privalumai ir trūkumai?

Savarankiškas pardavimas – turintiems laiko

Turintieji laisvo laiko ir įgūdžių dažnai renkasi savarankišką buto pardavimą. Toks būdas leidžia patiems kontroliuoti visą procesą – nuo skelbimo sukūrimo iki susitikimo su potencialiais nekilnojamojo turto pirkėjais. Lyginant su naudojimusi agentūrų paslaugomis, individualus pardavimas neretai trunka kiek ilgiau. Tačiau savarankiškai parduodami butai Kaune populiarūs, nes sąnaudos yra žymiai mažesnės.

Apie tokio būdo specifiką pasakoja laikinosios sostinės gyventoja Eglė. „Prieš kelerius metus su vyru netekome tėvelių. Taigi, liko keli butai. Kadangi jau įsikūrėme nuosavame name, nusprendėme, kad geriausia likusį nekilnojamąjį turtą parduoti. Pirmojo buto pardavimas tikrai užtruko, nes neturėjome jokios patirties“, - sako ji. Tačiau tokio sprendimo pora nesigaili: sutuoktiniai parduoti neskubėjo, o įgijus patirties antrąjį butą perleisti kitiems savininkams buvo žymiai paprasčiau. Be to, tokiu būdu parduodami butai Kaune patiems pirkėjams atrodo patikimesni.

Profesionalų darbas – nenorintiems papildomų rūpesčių

Nors savarankiškas pardavimas gana populiarus, nekilnojamojo turto pardavimo agentūros paklausa nesiskundžia. Pagrindiniai specialistų siūlomi privalumai suvilioja turinčius mažiau laiko ir patirties, norinčius parduoti unikalias ar ne tokias patrauklias gyvenamąsias patalpas. Taip pat šis pardavimo būdas aktualesnis siūlantiems gyventi toliau nuo centro esančiuose Kauno mikrorajonuose.

Savo patirtimi sutiko pasidalinti kaunietis Rimas. Jis pasakoja: „Neseniai teko persikraustyti gyventi į kitą miestą. Sprendimas parduoti butą buvo gana skubus. Kadangi gyvenau toliau nuo centro, įtariau, kad parduodamas butą pats labai užtruksiu. Todėl kreipiausi į agentūrą, ir nenusivyliau. Specialistai pardavė seniai remontuotą butą vos per pusmetį.“ Pasak Rimo, parduodami butai Kaune tuo metu nebuvo labai paklausūs, todėl prekybos agentų darbas pasirodė itin profesionalus. Jie pasirūpino tiek skelbimais, tiek patalpų apžiūra, tad vyrui tereikėjo sutvarkyti reikiamus dokumentus. Taigi, skirtingi būdai priklauso nuo pardavėjų lūkesčių. Tinkamai įvertinus riziką, tokia procedūra gali būti tikrai lengva ir greita.

Rodyk draugams

Būsto pardavimo sėkmė iš pirmų lūpų

2013-12-17 parašė ntidomybes

Gyvename įspūdžių ir įvaizdžio laikais. Todėl nenuostabu, kad bet kurioje srityje sėkmė labiausiai lydi tuos, kurie geba tinkamai pristatyti tiek save, tiek aplinką. Butų pardavimas – jokia išimtis. Čia taip pat galioja dėsnis: kuo patraukliau bus pateikta tokia prekė, tuo greičiau atsiras puikus jos pirkėjas. Sėkmingai pardavusieji būstus teigia, kad tinkamai pristatyti tokią prekę galima keliais etapais. Pirmasis – tai atidus skelbimo sukūrimas. Antrasis – tinkama komunikacija su potencialiais pirkėjais.
 
Svarbiausia – atkreipti dėmesį
 
Internete galima rasti begales pačių įvairiausių būsto skelbimų. Tačiau vieni jų peržiūrimi daugybę kartų, o kiti – vos kelis. Su tokia problema susidūrė ir vilnietė Inga. Kai ji patalpino pirmuosius skelbimus, nesulaukė beveik jokios reakcijos. Tuomet moteris ėmė domėtis, kaip galėtų juos patobulinti ir patraukti dėmesį.
 
„Pirmiausia aš peržvelgiau daugiausia peržiūrų sulaukusius skelbimus. Jau visai netrukus supratau, kad butu pardavimas – tai atidumo ir kūrybiškumo reikalaujantis procesas. Todėl teko perrašyti savo skelbimus“, - pasakoja vilnietė. Ji pateikė keletą patarimų: „Tiems, kurie svajoja apie greitą tikslo įgyvendinimą, siūlyčiau atkreipti dėmesį į skelbimo tekstą. Jis turi suteikti visą reikiamą informaciją: buto kainą, komunalinių mokesčių dydį, atstumą iki artimiausios parduotuvės, vaikų darželio, mokyklos ar tiesiog iki miesto centro. Taip pat verta akcentuoti buto erdvumą, jaukumą, gerą įrengimą.“
 
Patrauklus, informatyvus tekstas, pasak Ingos, turėtų būti papildytas nuotraukomis. „Pastebėjau, kad su nuotraukomis esantys skelbimai sulaukia gerokai daugiau peržiūrų. Verta pasistengti, kad buto atvaizdai būtų kokybiški, didelės raiškos. Juk tai – geriausias įrodymas, kad butas vertas skaitytojo dėmesio“, - nuomone dalijasi Inga. Taigi, sėkmę atneš atidžiai, nuosekliai sukurtas skelbimas. Tačiau įvaizdis kuriamas ne vien skelbimu.
 
Bendravimo su klientu ypatumai
 
Klaipėdiškis Andrius teigia, kad sėkmingas butų pardavimas – tai ne vien gero skelbimo nuopelnas. Pasak jo, itin svarbu, kad galimas pirkėjas pajustų pasitikėjimą. „Pats esu susidūręs su prekyba ne kartą, todėl puikiai žinau, jog malonus, draugiškumu ir pagarba grįstas bendravimas yra išties naudingas. Juk gera nuotaika skatina imtis veiksmų žymiai labiau“, - sako Andrius.
 
Geri bendravimo įgūdžiai turėtų atsiskleisti tiek telefonu, tiek jau susitikus su galimu pirkėju. „Susitikimas yra geriausia proga atskleisti, koks šaunus jūsų parduodamas būstas. Todėl svečiui derėtų parodyti visus buto privalumus. Kad butu pardavimas nebūtų toks formalus, pasiūlykite kavos ar arbatos, papasakokite, kas jums patiems patinka šiame būste. Sukelkite šiek tiek pavydo, kad gyvenote tokioje geroje vietoje“, - šypteli klaipėdiškis.
 
Tokie patarimai – paprasti, tačiau išties veiksmingi. Tai įrodo pati kalbintųjų patirtis. Ingai dvejų butu pardavimas truko pusę metų, o Andriui – dar mažiau. Taigi, siekiant greito ir sėkmingo rezultato verta skirti laiko išties patrauklaus skelbimo sukūrimui, o įspūdį susitikus su pirkėju turėtų papildyti išsamūs, nuoširdūs komentarai.

Rodyk draugams

Butų paklausa Vilniuje pranoko pasiūlą

2013-11-11 parašė ntidomybes

Per pastaruosius 10 metų nekilnojamo turto rinka Lietuvoje „išmėgino“ pirkėjus daugybe kilimų ir smukimų. Tiesa, dabartinis laikotarpis yra bene labiausiai džiuginantis. Šiais metais aktyviai parduodami butai Vilniuje paklausos požiūriu pralenkė pasiūlą. Kokios priežastys lėmė šį reiškinį?
                             Besibaigiančių 2013 metų nekilnojamo turto rinkos statistika rodo, kad Vilniaus mieste įregistruoti beveik 6000 buto pardavimų. Palyginus su praėjusiais metais, tai trečdaliu didesnis skaičius. 6000 pardavimų jau yra rekordas. Specialistai pažymi, kad šis sandorių skaičiaus padidėjimas iš dalies priklauso ir nuo to, kad smarkiai išpopuliarėjo dar nebaigtuose modernios statybos namuose parduodami butai Vilniuje. Tam tikra prasme sostinės gyventojai aktyviai perka nekilnojamojo turto idėjas, tiksliau sakant, dar neegzistuojančius butus. Tai nėra keista, žinant, kad pastarojo meto projektai vilioja galimybėmis gyventi itin aukštos kokybės namuose, kad naujieji daugiabučių namų kvartalai pasižymi ne tik puikiu išplanavimu, bet ir geru susisiekimu su centru bei daugybe kitų privalumų.
                      Kad ir kaip aktyviai būtų parduodami butai Vilniuje pasiūla 2013 metais sumažėjo net ketvirtadaliu. Tai rodo, kad parduoti norinčiųjų yra mažiau nei pasiryžusių pirkti. Šį procesą lėmė dvi priežastys. Viena jų – palyginus žemos nekilnojamojo turto kainos. Vilniečiai skuba investuoti, kol kainos pernelyg „nesikandžioja“. Net ir tie, kurie neturi reikiamos sumos butui, perka pasinaudodami palankiomis kreditavimo sąlygomis. Kita priežastis – viltis, kad ateityje nusipirkto buto vertė smarkiai išaugs. Atsižvelgdami į rinkos bangavimus, vilniečiai tiki, kad ateis toks laikas, kai įsigytą butą galės parduoti žymiai brangiau.
                      Lyginant su nekilnojamojo turto kainų piku, buvusiu prieš maždaug penkerius metus, dabar parduodami butai Vilniuje yra žymiai prieinamesni vidutines pajamas gaunantiems sostinės gyventojams: būstų senos statybos namuose kaina krito kiek daugiau nei perpus, o naujos – maždaug trečdaliu. Šie skaičiai aiškiai parodo, kodėl vilniečiai taip aktyviai perka nekilnojamąjį turtą – dabar metas tam itin palankus. Atsižvelgiant į tai, kad kitą butų kainų kilimą nuspėti nėra lengva, tai savotiškas apsidraudimas ir galimybė ateityje užsitikrinti neblogą uždarbį iš įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.

Rodyk draugams

Patrauklus buto interjeras Vilniuje

2013-10-16 parašė ntidomybes

Kai kalba pakrypsta apie tai, kokie kūrybingi ir originalūs gali būti butai Vilnius unikalių interjerų srityje yra aiškus lyderis. Sostinės gyventojai išsiskiria savitu charakteriu, įdomių idėjų gausa bei plačiomis saviraiškos galimybėmis. Juk kaip tik Vilniuje gausu skirtingų šalių bei stilių interjero studijų, interjero dizainerių bei įkvėpimo šaltinių.
Interjero dizaineriai daro stebuklus
Sunku net įsivaizduoti, kuo mažytį, iš pirmo žvilgsnio niekuo neišsiskiriantį, butą talentingas dizaineris gali paversti… Dirbdamas išvien su buto savininku, dizaineris jus gali nukelti į klestinčios Prancūzijos ar Italijos, praeito amžiaus tviskančios Rusijos, modernumo ar avangardo laikus… Jums tereikia išsakyti savo vizijas, kurios bemat tampa realybe. Tiems, kas vengia pompastikos, bet itin mėgsta komfortą, interjero dizaineris rekomenduoja pasižvalgyti idėjų į Vakarus. Amerikiečiai yra tie žmonės, kurie visada pirmenybę teikia patogumui: minkštoms sofoms, didelėms lovoms, erdvioms spintoms ir praktiškoms baldų išdėstymo schemoms. Lietuvai visada didelę įtaką darė ir Rytų, ir Vakarų valstybės. Tačiau šiuo metu itin skverbiasi skandinaviškos interjero idėjos iš Šiaurės. Sostinės gyventojai sparčiai perimašiaurietišką stilių. Šiuo metu kai kurie butai Vilnius tolygūs butams Osle, Stoholme. Vyrauja švarus minimalistinis išpildymas su keletu ryškių detalių: kėdėmis, šviestuvais, lovų, sofų pagalvėlėmis, paveikslais. Kad ir kokį interjerą pasirinktumėte, konsultuokitės su interjero specialistais. Jų paslaugos nėra pigios, tačiau galėsite džiaugtis, gyvendami jaukaus ir harmoningo stiliaus bute.
Individualus interjeras savomis pastangomis
Norint susikurti įdomų interjerą savo bute savarankiškai, reikia daugiau ne finansinių, bet kitų resursų: laiko ir pastangų. Tie, kas gali sau leisti neskubėti ir idėjų paieškai skirti ne keletą dienų, bet keletą savaičių ar mėnesių, susikuria tikrai išskirtinį interjerą! Tereikia pastudijuoti jus dominantį interjero stilių. Šiuo metu itin gausu publikuojamų straipsnių internete. Kokie įmantrūs butai Vilnius sužino pirmiausia, nes sostinėje gausu įvairių leidinių, specializuotų knygų, žurnalų, interjero studijų katalogų. Su interjeru susijusios įmonės nuolat pateikia daug kūrybiškų sprendimų savo interneto svetainėse. Išsiuntus joms užklausas elektroniniu būdu, maloniai atsako ir nuoširdžiai pataria. Internete galite atrasti ir įvairiausių virtualių forumų, kuriuose aptarinėjamos naujausios interjero tendencijos, žmonės – tokie kaip jūs, dalinasi savo patirtimi arba naudingomis įžvalgomis. Kuo daugiau domėjimosi šaltinių apjungsite, tuo platesnis taps jūsų akiratis. Tad idėjų semkitės iš visur, kur tik įmanoma. Domėkitės ne tik spalvų, formų bei detalių derinimu, pravartu iš anksto susipažinti ir su interjere dominuojančių medžiagų asortimentu. Susikūrę unikalų interjerą, nepamirškite savo kūrybos vaisiais pasidalinti ir su kitais interjero gurmanais. Tegu butai Vilnius visada traukia ne tik kitų miestų, bet ir kitų šalių interjero smalsuolių dėmesį.

Rodyk draugams

Nekilnojamo turto rinka: statistiškai auganti gyvenimo kokybė

2013-09-13 parašė ntidomybes

Ekonominė Lietuvos situacija, akivaizdžiai besikeičianti į gerą, deja, optimistiškai nuteikia ne visus. Tačiau ar tam yra pagrindo? Pavyzdys – nekilnojamas turtas. Su šia rinka susijusi statistika šalyje liudija pakylėjimą. Atsižvelgiant į tai, linksniuoti žodio „sunkmetis“ lyg ir neturėtume, tačiau įpročio galia kartais būna ypač stipri. Tam, kad pagaliau pradėtume gyventi geriau ne tik statistiškai, turėtume pakeisti požiūrį ir atsikratyti praeities krizės pančių.

Verta patikėti faktais…

Nors yra daug veiksnių, rodančių, kad finansinė Lietuvos ir šalies gyventojų padėtis taisosi, nekilnojamas turtas, tampantis vis labiau įperkamu, yra vienas stipriausių to rodiklių. Skaičiavimai kalba patys už save: būsto įperkamumas nuolat auga. Tai susiję su mažėjančiu nedarbu, taigi ir didėjančiomis pajamomis. Pasirodo, galimybių įsigyti naują būstą vis daugėja, tačiau ar visi tikime, kad tai realu? Dažnas tautietis tikrų tikriausią pesimizmą vadina realistiškumu. Tai turbūt ir yra didžiausia kliūtis, užkertanti kelią suvokimui, kad gyvenimo kokybė jau dabar yra geresnė nei buvo 2004 ir dar kelis metus po to.

… ir pasijusti vertais geresnio gyvenimo

Tiesa tokia, kad galimybių keltis į geresnės kokybės būstą atsiranda daugiau nei jomis pasinaudojančių. Nekilnojamas turtas šalyje nebebrangsta – tai faktas. Ateities prognozės taip pat nenumato kainų kilimo. Užuot pasinaudoję proga pagerinti gyvenimo kokybę, lietuviai lieka gyventi poreikius ne visiškai patenkinančiuose, senuose namuose. Psichologiniu požiūriu, čia neretai nugali tautos charakteris. Dažnai renkamės iš komforto zonos ribų išeiti neleidžiantį gyvenimo būdą. Tai ypatingai būdinga vyresnei kartai. Gyvenimas prastesnėmis nei leidžia biudžetas, tačiau, svarbiausia, pažįstamomis sąlygomis ir yra ta komforto zona, kuri atrodo saugi ir sava. Kartais lietuvių mentalitetas neleidžia patikėti, kad nusipelnėme gyventi geriau. Bereikalingas prisirišimas prie to, kas įprasta, lemia paradoksą: nekilnojamas turtas įperkamas ir prieinamas, tačiau ir toliau gyvenama senuose, byrančiuose namuose, o tai, savo ruožtu, ir neleidžia patikėti gerėjančia padėtimi. Panašu į užburtą ratą, tačiau iš jo išeiti vis dėlto galima. Gali būti nelengva, tačiau būtina keisti požiūrį: tam, kad gyvenimas iš tiesų pasirodytų geresnis, reikia nustoti skųstis, patikėti, kad jis jau gerėja, įsitikinti, kad kiekvienas yra vertas norėti ir turėti patogesnes gyvenimo sąlygas.

Rodyk draugams

Savo lizdo paieškos sostinėje

2013-08-08 parašė ntidomybes

Nuosavo nekilnojamojo turto paieškos vasarą ima aktyvėti. Kaip žinia, ruduo – vestuvių metas. Todėl daugybė jaunų šeimų ima jaudintis dėl to, kur reikės gyventi po didžiosios šventės. Nekilnojamas turtas Vilniuje ypač aktualus šiame mieste darbus turintiems jaunavedžiams. Tačiau tai – tikrai ne vienintelis paieškai svarbus dalykas.

Poreikių ir galimybių rėmuose

Renkantis gyvenimui naują namą ar butą, paiešką smarkiai susiaurina keli kriterijai. Tai – ieškomo būsto kaina ir plotas. Dalis jaunų šeimų renkasi kuklius vieno kambario butukus. Toks variantas dažnas, kai jaunųjų biudžetas nėra didelis. Taip pat mažas būsto plotas aktualus, kai naujas nekilnojamas turtas Vilniuje susijęs su trumpalaikiais gyvenimo šiame mieste planais. Tokiu atveju neretai pasirenkama ir būsto nuoma.

Kai sostinėje ketinama įsikurti ilgam, ieškoma didesnio gyvenamojo ploto. Dažnai ieškoma dviejų kambarių buto, truputėlį rečiau – trijų. Jei leidžia galimybės, šeimos domisi ir individualiais namais, jų statyba. Spalį ketinantis tuoktis Ovidijus pasakoja: „Planuojame turėti didelę šeimą. Vieną vaikutį jau turime. Todėl namas mums yra priimtinesnis variantas. Šiek tiek lėšų būstui turime susitaupę patys, žada padėti ir tėvai. Žinoma, be paskolos neapsieisim, bet esam pasiryžę tokiai atsakomybei.“

Patogumas – ypatingas privalumas

Nekilnojamas turtas Vilniuje, kaip ir kituose miestuose, ieškomas ir pagal patogumo kriterijų. Siekdamos sutaupyti įkurtuvėms reikiamo laiko, šeimos renkasi visiškai įrengtus butus ar namus. Renkantis įrengtą būstą, svarbus tiek įrangos funkcionalumas ir ekonomiškumas, tiek interjeras bei eksterjeras.

Jau turinčios vaikų šeimos itin didelį dėmesį skiria patogiam susisiekimui. Jos mieliau renkasi būstus, esančius netoli vaikų darželių, mokyklų. Pasirinkimui svarbūs ir netoliese esančios klinikos, prekybos centrai. Taip pat labai dažnai atkreipiamas dėmesys, ar naujas nekilnojamas turtas Vilniuje yra saugiame mikrorajone. „Norime, kad vaikams netektų ilgai keliauti iš mokyklos namo. Žinoma, šaunu, jei ir mums patiems nereikia kelias valandas kankintis spūstyse grįžtant iš darbo. Todėl ieškome būsto arčiau centro. Taip ir patogiau, ir netgi saugiau“, teigia du vaikus auginanti Nijolė.

Nuo to, ar naujasis nekilnojamas turtas Vilniuje išpildo jaunos šeimos lūkesčius, priklauso būsto jaukumas. Todėl kalbinti žmonės pataria neskubėti, gerai apsvarstyti visus variantus. „Savame lizde turi būti gera, patogu ir patiems, ir vaikams. Juk jaukūs namai – didelė vertybė. O dėl skubaus ir neatsakingo sprendimo gali tekti gailėtis ne vienerius metus“, tikina Nijolė. Taigi, laimingas šeimos gyvenimas neatsiejamas nuo rūpestingai išsirinktų namų.

Rodyk draugams

Buto pardavimo klaidos

2013-07-01 parašė ntidomybes

Tie, kuriems yra tekę susidurti su buto pardavimu, žino: tam reikia ir kantrybės, ir pastangų. Tai, ar butų pardavimas vyksta sėkmingai, priklauso nuo šalies ekonominės padėties, rinkos kainų, miesto, kuriame yra butas, galų gale – ir nuo buto ploto, būklės. Tačiau įtakos sėkmei turi ir apgalvoti pardavimo etapai. Verta atkreipti dėmesį į keletą dažniausių klaidų, trukdančių greitai ir už tinkamą kainą parduoti butą.
 
Norai – dar ne viskas
 
Suprantama, kad butą, kuriame gyventa ilgai, norisi parduoti kuo brangiau. Ypač, jei gauta suma bus investuota į kitą būstą. Tačiau čia slypi viena didžiausių butą parduodančiųjų klaidų: netinkama kaina. Butų pardavimas – procesas, kuriame naudojamos didelės pinigų sumos. Todėl, atrodytų, keli papildomi tūkstančiai nėra labai reikšmingi. Be to, daugeliui atrodo, jog kiek aukštesnė suma yra prielaida naudingoms deryboms.
 
Deja, pardavėjai nori parduoti kuo brangiau, o pirkėjai – įsigyti kuo pigau. Todėl labai svarbu nepervertinti buto vertės. Nustatant vertę patartina atkreipti dėmesį ne vien į buto plotą, bet ir į patalpų būklę (kada paskutinį sykį atliktas nuoseklus remontas), namo pastatymo metus, aukštą, netgi mokesčių už šildymą dydį. Buto skelbimas, kuriame nurodoma aiškiai per aukšta kaina, gali tiesiog nesulaukti jokio dėmesio. O tai lemia žymiai ilgesnį buto pradavimo laiką.
 
Skelbimo pinklės
 
Nenuostabu, kad butų pardavimas neatsiejamas nuo skelbimų gausos. Tačiau ši informavimo priemonė dažnai yra nuvertinama. Nemažai daliai pardavėjų atrodo, kad skelbime užtenka vos paminėti kainą, buto plotą, miestą. Tačiau toks skelbimas nėra efektyvus. Skelbimas – tai glaustas, bet informatyvus parduodamo buto pristatymas. Todėl šiam etapui reikėtų skirti papildomo dėmesio.
 
Viena dažniausių klaidų rengiant skelbimą yra minėta informacijos stoka. Tam, kad būtų patrauktas potencialių pirkėjų dėmesys, galima panaudoti daugybę gudrybių. Butų pardavimas yra žymiai efektyvesnis, jei nurodomi įvairūs privalumai. Skelbime galima nurodyti arti esančius prekybos centrus, įvardyti paliekamus baldus (jei butas neparduodamas tuščias), paminėti draugiškus ir ramius kaimynus. Skelbimo tekstas turi būti aiškus, nuoseklus, jei įmanoma – struktūruotas. Nederėtų rašyti vien didžiosiomis raidėmis: toks tekstas vargina, be to, dažnai jis vertinamas kaip šaukimas.
 
Ne mažiau už tekstą svarbios ir buto nuotraukos. Dažna klaida – nekokybiškos, tamsios, mažos nuotraukos. Tam, kad nuotraukose būtų matomi buto privalumai, patartina fotografuoti esant tinkamam apšvietimui. Butų pardavimas vyksta greičiau, jei nuotraukose matomi visi kambariai (taip pat – ir virtuvė, vonia, tualetas). Daugiau dėmesio sulauks skelbimas, kuriame nuotraukos pristato tvarkingą, švarų butą. Kuomet parduodamo buto kaina yra pagrįsta, o skelbimas parengtas atidžiai, tikimybė greičiau pasiekti tikslą gali padidėti net keletą kartų. Taigi, atsiperka net ir visai nedidelės pastangos.

Rodyk draugams